インカムゲインを得ることが出来る賃貸経営

不動産投資の目的には、インカムゲインとキャピタルゲインの二つの利益を得られることです。そのうち、最近は不動産を所有して、その不動産を他の人に賃貸して、その家賃収入から得られる運用益のことをインカムゲインとして注目され、賃貸経営に人気が集まっています。
不動産バブル時代においては、土地神話のもと、値上がりし続けたため、不動産を一時的に所有してそれを売却して売却益を稼ぐキャピタルゲインが主流でした。
ところが土地の価格が下がることもあるため、このようにインカムゲインを重視した投資が注目されている経緯があります。
その基準として、銀行などに貯金した時に利率によって利息が付くように、投資額に対してのリターンを利率として表示されます。賃貸経営を行なう上ではその利率は大切な指標となります。
家賃収入から諸経費を引き、その残りの金額が運用益となり、それを投資額で割り利率を算出します。その利率が高ければ収益性を確保できているとして投資の魅力があり、逆に利率が低ければ投資の魅力があまりないということになります。

 賃貸経営と税金のついて

賃貸経営と税金 税金には、日常生活の中で切り離すことができない消費税、めずらしいものでは入湯税やゴルフ場利用税など、さまざまな種類があります。
不動産を賃貸して収入を得る場合に、事業と関連して納付する可能性があるのは、固定資産税と所得税、消費税があります。
固定資産税は、地方税といって、物件が所在する市区町村に納付しますが、課税標準額や税額は自己申告ではなく、自治体が決めて通知してくる、賦課課税という方式です。
所得税と消費税はともに国税といって、毎年1月1日から12月31日までの収入と経費を計算して、自分で税額を申告する、申告課税という方式が採られています。
所得税は、給与所得や事業所得、譲渡所得など、所得の内容によって個別に計算しますが、賃貸経営の所得は不動産所得、物件を売却した場合は譲渡所得として計算します。
一方、消費税は、不動産賃貸の中でも、貸地(駐車場を除く)と、居住用物件の賃貸は非課税、オフィスや店舗のテナントの場合は課税が必要です。
国税の申告と納税は、自らするのが原則ですが、専門家の助言が必要な場合や、委託をする場合には税理士に相談します。

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まぁ上場したし仕方ないって言って片付けようとしたら片付けられるけど、そもそも不動産本業と言っても過言でないJQが、何故そこまでして上場したのかって言う疑問が生じる。

Twitter Fukuoka_N700 えぬなな☃️

返信 リツイート 21秒前

「なんだとコノ コンデンスミルクを出せ コノ!!」「不動産しか売ってねぇっつうの!!」「じゃあ今日泊めてよ!!今日 家泊めてよ!!」「働け!!」「っ!!!!」――2巻アダム&マスター

Twitter TyojinGakuenn 自分用?超人学園bot

返信 リツイート 21秒前

RT @HanaTsuruuchi: 東京R不動産の担当者さんと仲良くなり、「この物件、ほんとに必要としてる人に届けたいので、どなたかいたらご紹介ください」と言われた物件。24時間スタジオ4部屋利用無料でこの値段。独り身の音楽バカのための部屋です。ほんとにすごい。 https…

Twitter enzirion ボ払い相殺

返信 リツイート 28秒前

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Twitter hgtaso_h2t North×9@阪急阪神ファン垢・憂鬱

返信 リツイート 34秒前

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Twitter yokoyama_estate 小平市 小平駅 不動産屋 ㈱横山不動産

返信 リツイート 43秒前

RT @d_v_osorezan: 不動産屋が配っていたビラに書いてある説教、何度読んでも意味が全くわからない。 pic.twitter.com/8vRcK6znni

Twitter hay_ka へーか@みのりんは女神

返信 リツイート 1分前

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Twitter tel_counseling これから不動産 電話相談

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...まだわかるけど、フジテレビの小倉とかデーブスペクターが偉そうに抜かしているのがさっぱりわからねー。全くわからねー国だよ。妄想局だから。さすがCMをやると不買運動がおきる国。日本。フジテレビは不動産屋、TBSは東京エレクトロン。まあ本業では稼げないからね。少なくとも給与下げたら?赤字なんだから。誰もテレビなんか見てねーよ。あーなんでかな?テレビ見ているとイライラする。ジャニーズは歌が...

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